Diese Website nutzt ausschließlich Cookies (sogenannte Sessioncookies), die für die technische Funktionalität der Seite notwendig sind. Diese Cookies lassen sich nicht deaktivieren. Weitere Cookies kommen nicht zum Einsatz. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus.
Käufercourtage: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt., derzeit 19 %, vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsabschluss
Kaufpreis
Kaufpreis auf Anfrage
Hausgeld
228,- €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
84,60 m2
Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Objekt ist vermietet
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 76 kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf 69 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
12.12.2027
Energieverbrauchskennwert
76
Endenergiebedarf
69
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
13.12.2025
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Wohnung liegt angenehm in ruhiger Siedlungslage.
Die Marktgemeinde Frontenhausen gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und hat ca. 4.871 Einwohner (Stand 2023). Ob Supermarkt oder inhabergeführte Einzelhändler, Arztpraxen, Apotheken, Fitness-Studios etc. treffen Sie einen vielseitigen Handels- und Dienstleistungsmix an. Ein schönes - dann saniertes - Freibad in Steinberg eröffnet seine Pforten 2025. Die Marktgemeinde hat gehaltvolle Lebensqualität zu bieten. In Kindertagesstätten und der Grund- und Mittelschule sind die jungen Generationen gut aufgehoben. Erholung findet man am Vilstalsee (Stausee).
Bekannt wurde Frontenhausen auch durch die Filmdrehorte der zwischenzeitlich legendären - Eberhofer Krimis.
Der Ort zum Einkaufen und Arbeiten im benachbarten Dingolfing (Entfernung ca. 12 km) setzt Maßstäbe in Lebensqualität und Wirtschaftskraft. Hier finden sich auch gute Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Hallenbad-Ausflugsziel - Caprima.
Entfernungen: Landshut ca. 33 km, Deggendorf 55 km, Flughafen Erding ca. 82 km, München ca. 116 km,
Objektbeschreibung
Wohngebäude Baujahr 2006
Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung, die sich in einem 3-geschossigen Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet. Das Nachbarhaus, das auch mit zur Eigentümergemeinschaft gehört, verfügt über 7 Wohnungen.
.
Es handelt sich um eine helle und hochfunktionale Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad mit Balkon in südlicher Ausrichtung, einem geräumigen Kellerabteil und einem Carport.
Die Gesamtwohnfläche (ohne Keller) beträgt laut Planunterlagen ca. 84,56 m². Der Grundriss wird dem Exposé angefügt.
Das gesamte Haus wird mit GAS beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Seit dem Baujahr 2006 hat es wiederkehrende Renovierungen gegeben. 2024 wurde die Fassade vollständig gestrichen. Die Wohnanlage steht technisch gut da.
Eine professionelle Hausverwaltung & service-orientierte Hausmeisterei betreuen die Wohnanlage mit Best-Leistungen. Der Kapital-Anleger wird bevorzugt.
Nachstehende m²-Flächen lt. Plan sind ca.-Maße:
Wohnen/Essen: 37,7 m² (Holz-Parkett)
Küche: 9,14 m² (passende Boden-Fliese / Einbauküche ist Vermieter-Eigentum außer E-Herd)
Flur: 12,16 m² (freundliche Boden-Fliese)
Bad mit Wanne und Dusche: 6,42 m² (zeitlose Bodenfliese)
Schlafzimmer: 16,32 m² (Holz-Parkett)
Balkon: 2,82 m²
Zzgl. Kellerabteil mit ca. 12,63 m²
Sonstiges
Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse), die wir vertrauensvoll behandeln.
Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich.
Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet.
Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.
Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.
Anbieter a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.
