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Käufercourtage: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt., derzeit 19 %, vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsabschlus
Hausgeld
270,- €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Terrassen
Wohnfläche
92 m2
Zimmer
3
Objekt ist vermietet
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 77,7 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
15.06.2035
Energieverbrauchskennwert
77,7
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
16.06.2025
Lage
Die Wohnung liegt ruhig am Ortsrand. Der Markt Triftern ist wunderschön und lebendig geprägt. Brauchtum praktizieren die Menschen hier noch gern.
Die Marktgemeinde Triftern (ca. 5.330 Einwohner) liegt in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks in einer einzigartigen Hügellandschaft. Vom Supermarkt bis zum inhabergeführten Einzelhändler, Arztpraxen, Apotheken, Fitness-Studio mit Physiobetrieb und einem wunderschönen Freibad, hat die Marktgemeinde gehaltvolle Lebensqualität zu bieten. Im Kindergarten St. Stephan und in der Grund- und Mittelschule werden die Kinder für kommende Lebensaufgaben vorbereitet und gefördert.
Zur Hochschulstadt Pfarrkirchen, einem excellenten Wirtschafts-, Bildungs-, Kultur- und Dienstleistungsstandort sind es ca. 6 km. Derzeit leben hier ca. 13.522 Einwohner. Kindergarten, Grund- u. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS, BOS und die Europa-Hochschule (EUROPEAN CAMPUS - Studienbetrieb seit 01.10.2015) sind in hoher Qualität in Pfarrkirchen vorhanden. Zum Einkaufen und Flanieren sind vielerlei Einzelhandelsgeschäfte vorhanden.
Das benachbarte Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing bietet alle Facetten von Gesundheitsprävention und Wellness.
Objektbeschreibung
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung ist in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit zwei Einheiten integriert. Die Lage ist ansprechend hell, das Wohnklima behaglich und funktional.
Zur Haustüre gelangen Sie über wenige Treppen. Von der Haustüre aus geht es ebenerdig in die Wohnung hinein.
Über den Flur kommen Sie in den hellen Ess- und Küchenbereich - mit Ausgang zu einer einladenden und eingegrünten Terrasse. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Über den Flur geht es weiter in den großzügigen, freundlichen Wohnbereich. Weitere Wohnfläche besteht aus Büro/Gästezimmer sowie einem heimeligen Schlafzimmer. Das Bad mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Der Keller mit einem großen Waschraum und zusätzlichem Raum bringen weitere Staufläche.
Alle Lichtquellen, sprich Fenster, sind mit einer Jalousie ausgestattet.
Eine Garage mit der Möglichkeit eines vorgelagerten Stellplatzes gehört zu der Wohnung. Garage mit Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Zum Schutz der Privatsphäre sind nicht alle Wohnbereiche mit Fotos veröffentlicht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Büro/alternaitv Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad und Terrasse
Untergeschoss: großer Waschraum u. weiterer Kellerraum
Sonstiges
Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse), die wir vertrauensvoll behandeln.
Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich.
Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet.
Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.
Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.
Anbieter a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.
