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3,57% inkl. gesetzl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis; fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Wohnfläche
95 m2
Grundstücksfläche
1.515 m2
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1962
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Absprache
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 390,5 kWh/(a·m²)
Gültig bis
02.11.2035
Endenergiebedarf
390,5
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
03.11.2025
Energieeffizenzklasse
H
Lage
In ruhiger Lage: 2 km außerhalb von Eggenfelden in idyllischer, ländlicher Lage mit zwei Nachbarn.
Eggenfelden ist eine lebendige, sympathische und impulsgebende Einkaufsstadt mit 14.439 Einwohnern (Stand 31.12.2023).
Mehr als 100 Fachgeschäfte in der Stadt machen Eggenfelden zur attraktiven Einkaufsstadt der Region. Aktionstage, verkaufsoffene Sonntage und weitere kulturelle Aktivitäten sind über das ganze Jahr geboten.
Die größte Stadt - im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn - liegt am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt -Sankt Veit - München sowie einem Flugplatz. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.
Objektbeschreibung
Nettes Einfamilien-Haus - Baujahr 1962 - mit Einzelofenbeheizung (Holzofen in der Küche, Ölofen im Wohnzimmer und im Obergeschoss). Das Haus ist voll möbliert. Dieses Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Esszimmer mit Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und ein Gästezimmer. Der Flur, ein kleiner Abstellraum und das Bad runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume. Ein Zimmer hat einen Zugang zum Balkon. Dazu ist weitere Abstellfläche unter den Dach-Schrägen vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller sind drei Räume (Waschraum, Partyraum und ein weiterer Kellerraum) und die Garage.
Im Sommer bietet die Terrasse mit dem schönen großen Garten angenehmen Freiraum. Die kleine Holz-Scheune (ca. 20 m²) ist z. B. für die Holzlagerung gut geeignet. Direkt an der Grundstückseinfahrt ist eine vor ca. 15 Jahre errichtete Fertiggarage etabliert. Das Areal bietet somit zwei Garagen und mindestens drei Außenstellplätze.
Auf dem Hausdach ist eine SAT-Schüssel etabliert. W-LAN ist vorhanden.
Die Grundstücksgröße (ca. 1.515 m²) bietet Wertschöpfung und eröffnet für Selbstverbraucher vielfältige Optionen zur nachhaltigen Nutzung. Ein angelegter Gemüsegarten könnte frische, saisonale Erzeugnisse direkt vor der Haustür bieten.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse).
Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sowie die Aufgabe der Verkaufsabsicht des Verkäufers sind vorbehalten.
Sollten Sie als Verbraucher, somit nicht als UNTERNEHMER auftreten, gilt das "Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie"; - gültig ab dem 13.06.2014. Dieses Gesetz wirkt sich auf unsere Arbeit als Makler/Vermittler aus:
Verbraucher können Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Der Makler muss daher seine Kunden (Verbraucher) schriftlich über ihr Widerrufsrecht belehren.
Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet.
Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.
Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel
Ausstattung
Heizungsart
Ofenheizung
Unterkellert
Ja
Anbieter a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.
