Diese Website nutzt ausschließlich Cookies (sogenannte Sessioncookies), die für die technische Funktionalität der Seite notwendig sind. Diese Cookies lassen sich nicht deaktivieren. Weitere Cookies kommen nicht zum Einsatz. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus.
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl MwSt.; fällig nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis
2.050.000,- €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Bürohaus
Gesamtfläche
710 m2
Bürofläche
434 m2
Anzahl Stellplätze
15
Baujahr
2012
Zustand des Objektes
Gepflegt
Lage
Die Kreisstadt Dachau (45.965 Einwohner; Stand 2024) liegt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis Dachau (150..689 Einwohner; Stand 2024) und ist nord-westlich der Metropolregion München.
Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus.
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn..
Der Landkreis bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, eine schöne Altstadt und ist ein internationaler Lern- und Erinnerungsort.
Objektbeschreibung
Gebäudetyp Bürogebäude mit Anbau Hauptgebäude mit Pultdach,
Eingangsbereich mit Flachdach,
Anbau mit Pultdach
Baujahr 2011/12
Gliederung Überdachter Eingang an der Nordwestseite des Gebäudes
Erdgeschoss
Foyer mit Treppenhaus, Lager, Büroräume, Funktionsräume (Archiv, WC-
Anlagen, Technikräume, etc.)
Obergeschoss
Treppenhaus, Großraumbüro und 3 weitere Büros, Besprechungsraum
und Funktionsräume (WCAnlagen, Post, Teeküche, etc.)
Baukonstruktion
Fundamente STB B 25
Bodenplatte B 25
Außenwände Mauerwerk HLZ
Fassade Außenputz / Holzfassade
Tragende Wände Stahlbeton B 25, Mauerwerk
Trennwände Mauerwerk, Gipskarton
Decken Stahlbeton
Fußboden Estrich mit Trittschalldämmung
Dachkonstruktion Pultdach
Dachhaut Titanzinkeindeckung, Schalung,
Wärmedämmung
Treppe Stahlkonstruktion
Das Bürohaus ist nutzbar als Büro, Praxis, Schulungsräume etc. Die
gewerblichen Räume befinden sich im Erd- und im 1. Obergeschoss. Die
Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtfnutzfläche
beträgt 710 m² davon betrrägt die Bürofläche ca. 434 m². Zur Zeit wird
mit einer Wärmepumpe geheizt. Es sind 15 Stellplätze vorhanden. Das
Grundstück hat eine Fläche von 1.847 m². Der Mietvertrag mit dem
aktuellen Mieter läuft bis 05/2027.
Sonstiges
Es besteht ein Alleinauftrag in Kooperation mit unserem Geschäftspartner. Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich.
Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis resultiert aus dem Datenschutz-Recht vom 25.05.2018.
Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört, z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.
Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.
